POREZ NA PROMET NEKRETNINA U HRVATSKOJ - oporezuje se po jedinstvenoj poreznoj stopi 5% od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, neovisno o kakvoj se nekretini i kojoj vrsti transakcije radi, osim darovanja i ostalih besplatnih pravnih poslova između bračnih drugova te roditelja i djece.
Porez na promet nekretnina snosi uvijek u cijelosti kupac , osim ako se ugovorne strane drugačije ne dogovore.
Pri zamjeni nekretnina svaka strana plaća po 5% poreza na promet nekretnina na svoju nekretninu.
Kod kupovine prve nekretninu plaća se porez od 5% samo na razliku ovisno o broju osoba u obitelji i sobnosti odnosno kvadraturi prve nekretnine.

POREZ KOD PRODAJE NEKRETNINE – plaća se samo u slučaju prodaje nekretnine prije isteka roka od tri godine od kupovine iste i to po cijeni višoj od cijene po kojoj je prodavatelj istu nekretninu kupio. Tada na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnine plaća porez u visini 35% (prosječno, stopa je kao kod poreza na dohodak od 15-45%) od tako dobivenog iznosa, uvećan za prirez koji je različit od regije do regije u Republici Hrvatskoj.

POREZ PRI KUPOVINI NOVOGRADNJE – Sukladno zakonu o porezu na dodatnu vrijednost pri kupovini novoizgrađenih nekretnina posebno se oporezuje građevinsko zemljište, projektna dokumentacija i priprema gradnje po stopi 5% dok se na građevinsku vrijednost objekta plaća porez na dodanu vrijednost (PDV) u visini 22% proizvodne cijene nekretnine (u pravilu ugrađeno u cijenu kvadratnog metra).
Kod građevinara koji novoizgrađene objekte grade na fizičku osobu (nije u sustavu PDV-a) porez pri kupovini nekretnine je 5% na ukupnu cijenu stana.

ROK ZA UPLATU POREZA NA PROMET NEKRETNINE U REPUBLICI HRVATSKOJ – Kupac je obvezan po zaključenju kupoprodajnog ugovora prijaviti kupovinu nadležnoj poreznoj upravi u roku 30 dana računajući od dana ovjere Ugovora kod javnog bilježnika. Nadalje, kupac je obvezan u roku 15 dana od dana ispostave rješenja iz nadležne porezne uprave platiti porez, a ukoliko ga u tom razdoblju ne uplati, porezna uprava zaračunava kamate za svaki dan prekoračenja roka.

OPOREZIVANJE NAJMA NEKRETNINA – Ovisno radi li se o najmu sobe ili stana i je li najmodavac fizička ili pravna osoba razlikuju se stope oporezivanja.

• Kad fizička osoba iznajmljuje nekretninu porezna osnovica se izračunava tako da se od iznosa najamnine odbiju paušalni troškovi (30%). Ukoliko je tako dobivena osnovica manja od 2.400,00 kuna mjesečno, oporezuje se po stopi poreza na dohodak 20% uvećano za prirez, a ukoliko je veća od navednog iznosa po stopi 35% uvećano za prirez.
• Ukoliko nekretninu pravna osoba iznajmljuje pravnoj ili fizičkoj osobi plaća se PDV (22%), a umjesto poreza na dohodak plaća se na kraju godine porez na dobit u visini 20% ukupno ostvarene dobiti.
• Prilikom najma soba i nusprostorija svi se porezi plaćaju na isti način, jedino je porezna osnovica manja budući da se paušalni troškovi povećavaju sa 30 na 50%.
  

KAPARA - polog u visini cca 10% vrijednosti kupoprodajne cijene, a isplaćuje se kao znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine.
Kapara može biti ugovorena kao takva („obična“) ili kao kapara s odustatninom.

• U slučaju ugovaranja kapare s odustatninom u slučaju odustanka kupca od ugovorenoga pravnog posla prodavatelj zadržava cjelokupni iznos primljene kapare, a u slučaju odustajanja prodavatelja od pravnoga posla prodavatelj je obvezan kupcu isplatiti dvostruki iznos ugovorene kapare.
• U slučaju ugovaranja „obične“ kapare, pri odustajanju od pravnog posla bilo koje od ugovornih strana, ugovorena se kapara vraća kupcu.
  

OSIGURANJE PRI SKLAPANJU UGOVORA O KUPUPRODAJI – Neposredno prije zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine potrebno je obaviti provjeru imovinsko-pravnog stanja nekretnine, uz obvezno predočenje Izvatka iz zemljišne knjige (ZK izvadak) naležnog Općinskog suda na ime prodavatelja, kao jedini dokaz vlasništva predmetne nekretnine i neopterećenosti teretima.

DOKUMETACIJA POTREBNA KOD KUPOVINE NEKRETNINE U HRVATSKOJ – Prilikom kupovine nekretnine u Republici Hrvatskoj kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske (presliku osobne iskaznice, putovnice ili domovnice, dok original daje na uvid). Isto vrijedi i za strane državljane koji moraju predočiti dokumente iz matične zemlje.

Općinski sudovi stranim državljanima ne dozvoljavaju upis vlasništva u zemljišne knjige bez suglasnosti Ministarstva pravosuđa, tako da je stranom državljanu za stjecanje prava vlasništva (kupoprodajni ugovor ima pravnu snagu tek po suglasnosti navedenog Ministarstva) odnosno za dobivanje suglasnosti potrebno još dodatne dokumentacije.

MOGUĆNOST SKLAPANJA UGOVORA O KUPOPRODAJI NEKRETNINA U INOZEMSTVU – Ugovor o kupoprodaji nekretnina moguće je sklopiti u inozemstvu i taj je posao najbolje obaviti u Hrvatskom veleposlanstvu ili konzulatu. Ukoliko je ugovor sklopljen i ovjeren kod inozemnog javnog bilježnika potrebno ga je prevesti na hrvatski jezik kod ovlaštenog sudakog tumača.

MOGUĆNOST KUPOVANJA NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD STRANE STRANIH DRŽAVLJANA – Kako bi stekli nekretninu u Hrvatskoj strani državljani moraju najprije zatražiti i dobiti suglasnost Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske, Odobrenje se u pravilu izdaje ukoliko postoji uzajamnost odnosno ukoliko i državljani Republike Hrvatske mogu kupiti nekretninu u zemlji tražitelja odobrenja. Važeći popis država s kojima Republika Hrvatska ima uzajamnost moguće je vidjeti na internetskim stranicama Ministarstva pravosudja RH.

Postupak: Kada se odluče za kupovinu određene nekretnine, strani državljani s prodavateljem sklapaju ugovor o kupoprodaji nekretnine koji se ovjerava kod javnog bilježnika (prodavatelj mora ovjeriti svoj potpis, ali nije loše da to učini i kupac), te ga zajedno s preslikom kupčeve putovnice, također ovjerene kod javnog bilježnika, kao i ostalom pratećom dokumentacijom (potrebnu dokumentaciju moguće vidjeti na internetskim stranicama Ministarstva pravosudja) dostavlja Ministarstvu pravosuđa.

Rješenje Ministarstva vanjskih poslova čeka se cca godinu dana, ponekad i duže. U vremenu čekanja odobrenja oportuno je u nadležnim zemljišnim knjigama na osnovu ugovora o kupoprodaji upisati predbilježbu uknjižbe prava vlasništva, kako bi kupac zaštitio svoja prava i interes.

Stranim državljanima koji u Republici Hrvatskoj imaju otvorenu tvrtku nije potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa Repubilike Hrvatske te slobodno mogu na ime tvrtke kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj.

MOGUĆNOST PRODAJE NEKRETNINA U HRVATSKOJ OD STRANE STRANIH DRŽAVLJANA – Strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na području Republike Hrvatske. Trenutačno su jedine iznimke pravne osobe iz zemalja bivše Jugoslavije, čije će se pitanje rješavati u sklopu pregovora o sukcesiji SFRJ, odnosno ratnoj reparaciji.