Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Klasa: 001-0107-01/128, Urbroj:71-05-03/I-07-02, od 10. listopada 2007. godine NN br: 107/2007, agencija FUNDITUS d.o.o. donosi:

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

1. PONUDA

Ponuda agencije FUNDITUS d.o.o. temelji se na podacima koje zaprimimo pisanim i usmenim putem s potvrdom nalogodavca. Pridržavamo mogućnost zabune te prethodne prodaje ili odustajanja vlasnika nekretnine. Za netočne podatke odgovaramo u slučaju namjernog ili izrazito nemarnog ponašanja s naše strane. Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pisano odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

2. OBVEZE AGENCIJE

Pri provedbi ugovornih obveza agencija FUNDITUS:

1. Zaključuje Ugovor o posredovanju s nalogodavcem (standardni ili isključivi);
2. Nastoji pronaći i dovesti drugu osobu (fizičku ili pravnu) u vezu s nalogodavcem radi zaključivanja posredovanog posla;
3. Daje mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnine;
4. Upozorava nalogodavca na nedostatke nekretnine i stanje na tržištu;
5. Obavlja kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla - uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo predmetne nekretnine i upozorava nalogodavca na očite nedostatke u ispravama;
6. Upoznaje nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;
7. Obavlja potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglašava nekretninu na odgovarajući način te obavlja sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove;
8. Omogućuje razgled nekretnina, posreduje pri pregovorima i nastoji dovesti do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao;
9. Prisustvuje zaključenju pravnog posla (predugovora i ugovora);
10. Prisustvuje primopredaji nekretnine;
11. Na zahtjev nalogodavca urudžbira potrebnu dokumentaciju kod nadležnog zemljišnoknjižnog odjela nadležnog suda;
12. Čuva osobne podatke nalogodavca te ostale podatke, po nalogu nalogodavca, kao poslovnu tajnu;
13. Obavještava nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate;
    

Smatra se da je agencija FUNDITUS omogućila nalogodavcu vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) u pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je agencija FUNDITUS razgovarala/pregovarala o predmetnoj nekretnini, a naročito ako je:

• neposredno odvela ili uputila nalogodavca (kupca/prodavatelja/najmodavca/najmoprimca) ili treću osobu (fizičku ili pravnu) u razgledavanje predmetne nekretnine;
• organizirala susret između nalogodavca (kupca/prodavatelja/najmodavca/najmoprimca) i druge ugovorne osobe (fizičke ili pravne) radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
• nalogodavcu (kupcu/prodavatelju/najmodavcu/najmoprimcu) drugoj ugovornoj osobi ili trećoj osobi (fizičkoj ili pravnoj) priopćila ime, broj telefona, telefaksa, e-maila... nalogodavca (kupca/prodavatelja/najmodavca/najmoprimca) ili druge ugovorne osobe ili treće osobe (fizičke ili pravne) ovlaštene ili zaintersirane za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćila točnu lokaciju tražene nekretnine.

3. OBVEZE NALOGODAVCA:

1. Zaključiti Ugovor o posredovanju s agencijom FUNDITUS (standardni ili isključivi);
2. Ustupiti agenciji FUNDITUS na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo nad nekretninom, odnosno pravo na nekretnini koja je predmet posredničkog posla;
3. Obavijestiti agenciju FUNDITUS o svim bitnim podacima, posebice izgledu nekretnine i cijeni;
4. Osigurati agenciji FUNDITUS i osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgled nekretnine u pratnji posrednika;
5. Odmah po zaključivanju posredovanog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao agenciji FUNDITUS, isplatiti ugovorenu naknadu (proviziju);
6. Nadoknaditi agenciji FUNDITUS troškove nastale tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja;
7. Pisanim putem obavijestiti agenciju FUNDITUS o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju FUNDITUS, a posebice o promjenama vezanima uz vlasništvo nekretnine. Nalogodavac je odgovoran za štetu ukoliko je postupio prijevarno, odnosno ukoliko je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja, a u cilju okončanja pravnog posla. Nalogodavac je odgovoran za štetu i u slučaju namjernog i/ili izrazito nemarnog ponašanja prema agenciji FUNDITUS ili drugoj osobi (fizičkoj ili pravnoj) s kojom ga agencija FUNDITUS dovede u vezu. U tom slučaju, stranke su, sukladno ovim Uvjetima, suglasne kako je nalogodavac dužan agenciji FUNDITUS isplatiti troškove nastale tijekom posredovanja, a koji ne mogu biti veći od posredničke naknade (provizije) za posredovani posao.

4. OSTVARIVANJE PRAVA NA NAKNADU

U trenutku sklapanja pravnog posla (potpisom ugovora ili predugovora o kupnji/najmu/zamjeni nekretnine, ili kod primitka kapare uz potpis) kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posredovani pravni posao naplaćuje se agencijska (posrednička) naknada. Naknada agenciji FUNDITUS isplaćuje se istodobno ili neposredno nakon zaključenja pravnog posla za koji je agencija FUNDITUS posredovala, odnosno potpisom predugovora dvaju ugovornih strana.

Ukoliko nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla dužan je isplatiti realne tršokove glede utrošenog vremena, oglašavanja i ostalih troškova, a sve prema posredničkoj tarifi.

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ga je povezala agencija FUNDITUS zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a koji je iste vrijednosti kao i pravni posao, odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Nalogodavac priznaje posredovanje ukoliko bez objektivnog razloga odustane od prodaje nakon što agencija FUNDITUS pronađe osobu zainteresiranu za sklapanje ugovora.

U slučaju da za vrijeme trajanja ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, nalogodavac sam ili preko treće osobe pronađe zainteresiranu osobu, nalogodavac je dužan agenciji FUNDITUS platiti stvarne materijalne troškove nastale u vezi predmetnog poslovanja.

Agencija FUNDITUS ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni partner, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je agencija FUNDITUS nalogodavca dovela u vezu.

Naknada obuhvaća i uobičajene troškove posredovanja, osim onih posebno ugovorenih.

Agencija FUNDITUS ima pravo na predujam posredničke naknade samo ako je on ugovoren.

Agencija FUNDITUS ima pravo na naknadu i kad ona nije ugovorom o posredovanju izričito ugovorena. Visina naknade utvrđuje se posredničkom tarifom.

5. IZNOSI NAKNADA

Posrednička naknada:
Posrednička naknada sukladna je cjeniku Hrvatske gospodarske komore, odnosno za nalogodavce s isključivim ugovorom sukladna je ugovorenom iznosu.
Uobičajena posrednička naknada je 2% postignute kupoprodajne cijene nekretnine.

Posrednička satnica:
Iznos posredničke satnice s uključenim režijskim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada oglasa, režijski troškovi, gorivo...) je 250,00 kuna (uvećano za PDV).

6. PRESTANAK UGOVORA

Ugovorene strane mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina samo iz opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji FUNDITUS nastale troškove.

Ukoliko je u razdoblju godine dana od prestanka ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac zaključio posredovani pravni posao s osobom s kojom ga je u vezu dovela agencija FUNDITUS, dužan je agenciji nadoknaditi posredničku naknadu u cijelosti.

Ugovor o posredovanju u prometu nekretninama moguće je raskinuti isključivo pisanim otkazom bilo koje od ugovorenih strana. Ukoliko otkazni rok nije posebno ugovoren, otkazni rok iznosi 8 dana od primitka otkaza.

7. OPĆE ODREDBE I RJEŠEVANJE SPOROVA

Na odnose između nalogodavca i agencije FUNDITUS proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, podredno se primjenjuju opće odredbe o ugovoru o posredovanju, kao i ostale odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Moguće sporove rješavat će nadležni sud u Zagrebu.